常识之外的超级资源——世博(下)

　　上篇中跟大家聊了笔者对世博的核心观点：不可复制的国家级涉外历史IP，长期来看价值接近于租界(法/英美)、虹桥古北，排名第三。

　　最不可复制的IP地段，世博（上）戳文字回顾

　　今天从资源角度继续聊世博，简单说几个方面大家就能认识到为啥笔者这么看中世博了。

　　先说下地理范围。

　　小世博是指2010年那时候真正划进围栏、要门票的区域，浦东边界很好认：沿着7号线，上到白莲泾、下到雪野路。这是最正宗也是最值钱的地皮。

　　

　　而房地产上所谓的世博板块，如下图，这也是默认的、公认的、也算是较为公允的世博板块（也有以白莲泾为界将其切割为南码头、世博两个板块，总边界倒也是差不多的）。

　　

　　至于再大的范围，这就算是类同于诈骗的“泛世博”了（他们称为大世博），这就跟武汉绿地中心号称636米世界第三高楼一样(绿地期房卖完好几年了再回头来说，不好意思，总高不到500米)。

　　回到超级资源的话题。

　　第一个超级是生态环境。已经造得差不多的世博文化公园(后滩)，据说是市区最大公园，笔者没有核对具体数据，看地块比世纪公园大，但是不是比共青森林公园大就不好说了，但，这不是太重要，挺大就行了。

　　重点是2个，一来，原来里面的法国、意大利几个欧洲馆会保留(当然会功能改造)，这就是区域立标了，公主的矜持、矜贵要摆出来。

　　二来，公园不仅有长长的江岸，里面还会有一座四五十米的山，市区第一高山！！！比长风公园的铁臂山还高呢！

　　不好意思啊，上海人民没怎么见过山，对于比姚明高几公分的土堆，我们都认为算山了。上海第一高山佘山那种100零几米的，已经感叹会当凌绝顶了。

　　在上海，400米高的楼不当回事，懒得瞄一眼，但40米高的山，仰望。所以你说世博这山，还在主城区里面的，稀缺值钱么？

　　第二个是超级商业。是用以前世博轴改建的，世博轴顾名思义就是世博的正中间，而且贯穿，商业的地理辐射力够覆盖一整个板块的。

　　超级之处在于，这绝对是上海商业体中的奇葩，原建筑的层高、形状在改完后有奇效！里面有座一个半姚明高的山(严肃，不许笑)还有瀑布，总空间也丝毫不紧凑逼仄，逛街的舒适性很好，沪上能这么浪费商业面积的也就这家了。

　　

　　关键是，招商还做得很好。业态、品牌，档次，层次梯度，都直奔市级商圈的方向去了。

　　第三个是超级文体演艺。梅赛德斯奔驰文化中心(也就是赫赫有名的原沙特馆)，除了历史背景，这东西我怎么说明它特别呢，没见里面的人是无法用过去的常识去想象的。

　　最白话的说是，体育赛事和演唱会、音乐会的第一流场地，座位数量可以从几千到一万多调节的，而且是360°空间中进行三维组合……就问你3D立体加座见过没？大佬们都在玩{精选官网网址: www.vip333.Co }值得信任的品牌平台!

　　除了这三点，世博板块也没什么其他特别之处了，但各方面都中等偏上，没有一处明显短板，也是不容易的。大佬们都在玩{精选官网网址: www.vip333.Co }值得信任的品牌平台!

　　对了，19号线在建，经过世博，但地铁在上海算标配，有3条线也就普通水平。

　　最后提醒一下，学校医院这两项，浦东的第一梯队等于浦西老租界里的第二梯队(很多还不如)。

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